Rechtsleitfaden: Wie Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen

Ja. Nicht-EU-Bürger können Immobilien in Griechenland ohne Sondergenehmigung kaufen, außer in bestimmten Grenzgebieten (Thrakien, Teile von Chalkidiki nahe Athos, Inseln nahe Türkei), wo Genehmigung des Verteidigungsministeriums nötig ist (~3-6 Monate).

• AFM-Nummer, die griechische Steuernummer. Ausgestellt in 1 Tag.
• Griechisches Bankkonto (Eurobank, Piraeus, Alpha, National Bank).
• Pass mit mindestens 6 Monaten Gültigkeit.
• Anwalt: seit 2014 nicht zwingend, aber dringend empfohlen (1% Honorar).
• Notar: verpflichtend, ~1.2% (gestaffelt).

* Für Neubauten (nach 1.1.2006) gilt MwSt 24% statt Grunderwerbsteuer. Seit 2024 gibt es temporäre Aussetzungen, am besten mit dem Anwalt klären.

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   Suche und Auswahl

   Online + Besichtigung. Unser Agent begleitet (1-7 Tage)
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   Vorvertrag und Anzahlung

   Typisch 10% Anzahlung. Vom Anwalt unterzeichnet (1-3 Tage)
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   Dokumentenprüfung

   Anwalt prüft Grundbuch, Hypotheken, Genehmigungen. Ingenieur macht technische Prüfung (1-3 Wochen)
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   Geldtransfer

   Überweisung auf griechisches Konto, eventuell ist ein Herkunftsnachweis erforderlich
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   Endgültiger Vertrag beim Notar

   Steuern zahlen, Vertrag unterzeichnen (1 Tag)
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   Grundbucheintragung

   Notar reicht ein. Sie erhalten Eigentumstitel (2-6 Wochen)
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   ENFIA-Steuererklärung

   Jährliche Steuer via AFM. Erste Jahr von uns kostenlos

• ENFIA: abhängig von Größe, Lage, Jahr; typisch 200-800 € Wohnung, 500-2.000 € Villa.
• Nebenkosten (DEH Strom, Wasser, Müll): ~50-150 €/Monat.
• Hausverwaltung (Wohnung): 30-150 €/Monat.
• Versicherung: empfohlen, 150-400 €/Jahr.
• Verwaltung (Reinigung, Garten, Pool): 100-400 €/Monat.

• 🚨 Illegal erweitertes Gebäude. Vor 2011 viele ohne Genehmigung. Nie ohne Prüfung kaufen.
• 🚨 Offene Hypotheken. Eigentümer kann Schulden auf Immobilie haben.
• 🚨 Erbstreitigkeiten. Oft mehrere Erben, alle müssen unterschreiben.
• 🚨 Falsche Grenzen. Bei Häusern mit Grundstück einen Vermesser hinzuziehen.
• 🚨 Schutzgebiete (NATURA, Archäologie). Eventuell Bauverbot.

Durch Kauf von Immobilie im Wert von 250.000-800.000 € (seit 2024 in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini auf 800k € erhöht) erhalten Sie 5-Jahres-Aufenthaltsvisum, verlängerbar. Umfasst Ehepartner und Kinder unter 21.

Gibt kein Arbeitsrecht in Griechenland, aber Reisefreiheit im Schengen-Raum.