Guide juridique : Comment acheter un bien en Grèce

Oui. Les citoyens hors UE peuvent acheter en Grèce sans permis spécial, sauf dans certaines zones frontalières (Thrace, parties de Chalcidique près du Mont Athos, îles près de la Turquie) où l'accord du ministère de la Défense est requis (~3-6 mois).

• Numéro AFM (identifiant fiscal grec). Délivré au bureau des impôts en 1 jour.
• Compte bancaire grec (Eurobank, Piraeus, Alpha, National Bank).
• Passeport valide au moins 6 mois.
• Avocat : pas obligatoire depuis 2014 mais fortement recommandé (1% honoraires).
• Notaire : obligatoire, ~1.2% (barème).

* Pour le neuf (après 1.1.2006), TVA 24% au lieu de la taxe de mutation. Depuis 2024 il y a des suspensions temporaires, à vérifier avec votre avocat.

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   Recherche et sélection

   En ligne + visite. Notre agent vous accompagne (1-7 jours)
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   Compromis et acompte

   Typiquement 10% d'acompte. Signé par avocat (1-3 jours)
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   Vérification documents

   L'avocat vérifie cadastre, hypothèques, permis. Ingénieur fait contrôle technique (1-3 semaines)
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   Transfert de fonds

   Virement vers banque grecque (justificatif d'origine parfois demandé)
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   Acte final chez notaire

   Payez les taxes, signature (1 jour)
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   Inscription cadastre

   Le notaire dépose. Vous recevez le titre officiel (2-6 semaines)
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   Déclaration ENFIA

   Impôt annuel via AFM. Première année gratuite avec notre équipe

• ENFIA : dépend de surface, lieu, année ; typique 200-800 € appartement, 500-2.000 € villa.
• Charges (DEH électricité, eau, déchets) : ~50-150 €/mois.
• Copropriété (appartement) : 30-150 €/mois.
• Assurance : recommandée, 150-400 €/an.
• Entretien (ménage, jardin, piscine) : 100-400 €/mois.

• 🚨 Extension illégale. Avant 2011 beaucoup ont construit sans permis. Toujours faire contrôle technique.
• 🚨 Hypothèques non purgées. Le propriétaire peut avoir des prêts sur le bien.
• 🚨 Litiges successoraux. Souvent plusieurs héritiers, et tous doivent signer.
• 🚨 Limites erronées. Pour les maisons avec terrain, faire mesurer par un géomètre.
• 🚨 Zones protégées (NATURA, archéologie). Construction peut être interdite.

En achetant un bien de 250.000 à 800.000 € (depuis 2024 le seuil à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin est passé à 800k €) vous obtenez un visa de résidence 5 ans, renouvelable. Couvre conjoint et enfants de moins de 21 ans.

Ne donne pas le droit de travailler en Grèce, mais liberté de circulation en zone Schengen.