Νομικός Οδηγός: Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα

Ναι. Πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα χωρίς ειδική άδεια, εκτός από ορισμένες παραμεθόριες ζώνες (Θράκη, μέρη της Χαλκιδικής κοντά στο Άγιο Όρος, νησιά κοντά στην Τουρκία), όπου χρειάζεται έγκριση του Υπουργείου Άμυνας (~3-6 μήνες).

• ΑΦΜ, ο ελληνικός φορολογικός αριθμός. Εκδίδεται στην εφορία σε 1 μέρα.
• Ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός (Eurobank, Πειραιώς, Alpha, Εθνική).
• Διαβατήριο με τουλάχιστον 6 μήνες ισχύ.
• Δικηγόρος: από το 2014 δεν είναι υποχρεωτικός, αλλά συνιστάται (1% αμοιβή).
• Συμβολαιογράφος: υποχρεωτικός, ~1.2% αμοιβή.

* Για νεόδμητα (μετά την 1.1.2006) ΦΠΑ 24%. Από το 2024 υπάρχουν προσωρινές αναστολές, οπότε επικοινωνήστε με δικηγόρο.

Άνοιγμα διαδραστικού υπολογιστή

1. 1
   Αναζήτηση και επιλογή

   Online + παρουσίαση. Σας καθοδηγεί ο agent μας (1-7 μέρες)
2. 2
   Προσύμφωνο και αρραβώνας

   Συνήθως 10% αρραβώνας. Υπογράφεται από δικηγόρο (1-3 μέρες)
3. 3
   Έλεγχος εγγράφων

   Δικηγόρος ελέγχει κτηματολόγιο, υποθήκες, πολεοδομία. Μηχανικός κάνει τεχνικό έλεγχο (1-3 εβδομάδες)
4. 4
   Μεταφορά κεφαλαίων

   Έμβασμα σε ελληνική τράπεζα. Ίσως ζητηθούν δικαιολογητικά προέλευσης χρημάτων
5. 5
   Τελικό συμβόλαιο

   Πληρώνετε φόρους, υπογράφετε, γίνεται έγκυρο (1 ημέρα)
6. 6
   Καταχώρηση κτηματολογίου

   Ο συμβολαιογράφος καταχωρεί. Λαμβάνετε επίσημο τίτλο (2-6 εβδομάδες)
7. 7
   Δήλωση ΕΝΦΙΑ

   Ετήσιος φόρος μέσω ΑΦΜ. Η ομάδα μας κάνει τον πρώτο χρόνο δωρεάν

• ΕΝΦΙΑ: εξαρτάται από εμβαδόν, τοποθεσία, έτος; τυπικά 200-800 € διαμέρισμα, 500-2.000 € βίλα.
• Λογαριασμοί (ΔΕΗ, νερό, σκουπίδια): ~50-150 €/μήνα.
• Κοινόχρηστα (διαμέρισμα): 30-150 €/μήνα.
• Ασφάλιση ακινήτου: προαιρετική, 150-400 €/έτος.
• Συντήρηση (καθαρισμός, κήπος, πισίνα): 100-400 €/μήνα.

• 🚨 Αυθαίρετες προσθήκες. Πριν το 2011 πολλοί έχτιζαν χωρίς άδεια. Πάντα τεχνικός έλεγχος.
• 🚨 Ανεξόφλητες υποθήκες. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει δάνεια με εξασφάλιση το ακίνητο.
• 🚨 Κληρονομικές διαφορές. Όλοι οι κληρονόμοι πρέπει να υπογράψουν.
• 🚨 Λάθος όρια. Σε σπίτια με οικόπεδο μετρήστε με τοπογράφο.
• 🚨 Ζώνες προστασίας (NATURA, αρχαιολογία). Ίσως δεν μπορείτε να χτίσετε.

Αγοράζοντας ακίνητο αξίας 250.000 € έως 800.000 € (από το 2024 το όριο για Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη ανέβηκε στα 800k €) λαμβάνετε 5ετή άδεια διαμονής, ανανεώσιμη. Καλύπτει σύζυγο και παιδιά κάτω των 21.

Δεν δίνει δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα, αλλά ελευθερία μετακίνησης στο Σένγκεν.