Юридический гид: Как купить недвижимость в Греции

Да. Граждане не-ЕС могут покупать недвижимость в Греции без специального разрешения, за исключением некоторых приграничных зон (Фракия, часть Халкидик у Афона, острова у Турции), где требуется согласие Министерства обороны (~3-6 месяцев).

• AFM (греческий ИНН). Выдаётся в налоговой за 1 день.
• Греческий банковский счёт (Eurobank, Piraeus, Alpha, National Bank).
• Паспорт со сроком действия минимум 6 месяцев.
• Адвокат: с 2014 не обязателен, но настоятельно рекомендуется (1% гонорар).
• Нотариус: обязателен, ~1.2% (по шкале).

* Для новостроек (после 1.1.2006) применяется НДС 24% вместо налога на передачу. С 2024 есть временные приостановки НДС, поэтому уточняйте у адвоката.

Открыть интерактивный калькулятор

1. 1
   Поиск и подбор

   Online + осмотр. Наш агент сопровождает (1-7 дней)
2. 2
   Предварительный договор и задаток

   Обычно 10% задаток. Подписывает адвокат (1-3 дня)
3. 3
   Проверка документов

   Адвокат проверяет кадастр, ипотеки, разрешения. Инженер делает технический осмотр (1-3 недели)
4. 4
   Перевод средств

   Перевод из вашей страны в греческий банк. Может потребоваться подтверждение источника
5. 5
   Окончательный договор у нотариуса

   Платите налоги, договор подписывается (1 день)
6. 6
   Регистрация в кадастре

   Нотариус подаёт договор. Получаете официальный титул (2-6 недель)
7. 7
   Декларация налога ENFIA

   Годовой налог через AFM. Наша команда делает первый год бесплатно

• ENFIA: зависит от площади, локации; обычно 200-800 € квартира, 500-2.000 € вилла.
• Коммунальные (DEH электричество, вода, мусор): ~50-150 €/мес.
• Сборы здания: 30-150 €/мес.
• Страхование: рекомендуется, 150-400 €/год.
• Обслуживание (уборка, сад, бассейн): 100-400 €/мес.

• 🚨 Незаконные пристройки. До 2011 многие достраивали без разрешений. Не покупайте без техосмотра.
• 🚨 Непогашенные ипотеки. Владелец может иметь кредиты под залог.
• 🚨 Споры наследников. Часто несколько наследников, и все должны подписать.
• 🚨 Неверные границы. Если есть земля, измеряйте с геодезистом.
• 🚨 Охранные зоны (NATURA, археология). Возможно нельзя строить.

Покупка недвижимости от 250.000 до 800.000 € (с 2024 для Афин, Салоник, Миконоса, Санторини порог поднят до 800k €) даёт 5-летнюю визу резидента с возможностью продления. Распространяется на супруга и детей до 21.

Не даёт права работать в Греции, но даёт свободу передвижения по Шенгенской зоне.