Pravni vodič: Kako Srbi kupuju nekretninu u Grčkoj

Da. Srbi (i svi državljani van EU) imaju pravo kupovine nekretnine u Grčkoj bez posebne dozvole. Izuzetak su određene granične zone (Tračija, Halkidiki kod Atosa, neka ostrva uz tursku granicu), gde je potrebna saglasnost grčkog Ministarstva odbrane (postupak ~3-6 meseci).

• AFM broj, grčki poreski broj (kao naš PIB). Vadi se u poreskoj upravi za 1 dan.
• Bankovni račun u grčkoj banci (Eurobank, Piraeus, Alpha, National Bank).
• Pasoš sa minimum 6 meseci važnosti.
• Advokat: od 2014. nije obavezan, ali je jako preporučljiv (1% honorar).
• Notar: obavezan, naknada ~1.2% (po skali).

* Za novogradnju (gradnja nakon 1.1.2006.) plaća se VAT 24% umesto poreza na prenos. Od 2024. ima privremenih suspenzija VAT-a, pa proveri sa advokatom pre kupovine.

Otvori interaktivni kalkulator

1. 1
   Pretraga i odabir

   Online pregled + obilazak nekretnine. Naš agent te vodi (1-7 dana)
2. 2
   Predugovor i kapara

   Tipično 10% kapare. Predugovor potpisuje advokat (1-3 dana)
3. 3
   Provera dokumentacije

   Advokat proverava katastar, hipoteke, urbanističku dozvolu. Inženjer obavlja tehnički pregled (1-3 nedelje)
4. 4
   Prebacivanje sredstava

   Doznaka iz Srbije u grčku banku (proveri sa svojom bankom, može zahtevati dokumentaciju o poreklu sredstava)
5. 5
   Konačan ugovor pred notarom

   Plaćaš porez, ugovor se potpisuje, postaje pravosnažan (1 dan)
6. 6
   Upis u katastar

   Notar prosleđuje ugovor katastru. Dobijaš zvaničnu vlasničku knjigu (2-6 nedelja)
7. 7
   Prijava poreza na imovinu (ENFIA)

   Godišnji porez, ide kroz AFM broj. Naš tim radi prvu godinu besplatno

• ENFIA (porez na imovinu): zavisi od površine, lokacije, godine; tipično 200–800 € za apartman, 500–2.000 € za vilu.
• Komunalije (struja DEH, voda, smeće): ~50–150 € mesečno.
• Zajednica zgrade (ako je apartman): 30–150 € mesečno.
• Osiguranje imovine: preporučljivo, 150–400 € godišnje.
• Held (čišćenje, baštovan, bazen) ako ne živiš tu: 100–400 € mesečno.

• 🚨 Nelegalno dograđen objekat. Pre 2011. dosta vlasnika je dograđivalo bez dozvole. Ne kupuj bez tehničkog pregleda.
• 🚨 Neraščišćene hipoteke. Vlasnik može imati neisplaćeni kredit kojim je objekat opterećen.
• 🚨 Nasledničke nesuglasice. Često je više naslednika; svi moraju potpisati.
• 🚨 Pogrešna granica. Kod kuća sa placem meraj sa geometrom, ne veruj papiru iz 1980.
• 🚨 Zona zaštite (NATURA, arheologija). Možda nećeš moći da gradiš/dograđuješ.

Kupovinom nekretnine u vrednosti od 250.000 € do 800.000 € (zavisi od regije; od 2024. su prag podigli za Atinu, Solun, Mikonos, Santorini na 800k €) dobijaš 5-godišnju vizu za boravak, koja se obnavlja. Pokriva i bračnog druga i decu mlađu od 21.

Ne daje pravo na rad u Grčkoj, ali daje slobodu kretanja po Šengen zoni.